¿Cómo ha cambiado tu colonia por la gentrificación en CDMX en los últimos años?
Las colonias de la Ciudad de México (CDMX) como la Roma, Condesa, Juárez y Santa María la Ribera han vivido una transformación profunda en la última década; la gentrificación ha reconfigurado estos espacios: barrios con historia y tejido social han sido sustituidos por zonas de alta plusvalía, nuevos residentes temporales y desarrollos verticales que han modificado el paisaje a uno urbano.
El Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva (IPDP) advirtió en su último Programa General de Ordenamiento Territorial, que la presión inmobiliaria y la llegada de habitantes con mayor poder adquisitivo están expulsando a los moradores originales. Aumentan los precios, se pierden raíces culturales, y los nuevos residentes ya no construyen comunidad.
Gentrificación en colonias de México afecta costos de vivienda
Lo anterior, se demuestra en el incremento de viviendas en estas colonias, donde sus costos se han elevado significativamente, según datos del sitio Propiedades.com.
De acuerdo con dicha agencia inmobiliaria, los costos se han disparado de la siguiente manera en los últimos años:
- Roma Norte y Condesa: el metro cuadrado pasó de entre 39 y 50 mil pesos en 2016 a más de 70 mil pesos en 2024
- Juárez y San Rafael: desde 2019 la plusvalía ha crecido de manera constante
- Santa María la Ribera: una casa en venta costaba en promedio 3.2 millones en 2014; para 2025, hay casas desde los 7.1 millones. Mientras que las rentas pasaron de 6 mil a 13 mil pesos.
Estos cambios no sólo reflejan un encarecimiento, sino también una transformación cultural. El comercio local ha sido desplazado por cafeterías de especialidad, tiendas gourmet y espacios de coworking.
Además, según el IPDP, entre el año 2000 y 2020, las viviendas de uso temporal (como Airbnb) crecieron 324%, pasando de 22 mil 122 a 71 mil 780. A la par, se mantiene un preocupante 10% de viviendas deshabitadas desde hace dos décadas, mientras el crecimiento anual de hogares nuevos es de 30 mil 900, lo que representa un déficit habitacional que se acumula año con año.
Así eran estas colonias de CDMX antes de la gentrificación
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En redes sociales abundan los videos del “antes y después” de colonias como Santa María la Ribera o Condesa, donde taquerías y papelerías han sido reemplazadas por bares de mixología, galerías emergentes y cafés de especialidad.
Según Propiedades.com, habitantes y comerciantes de Santa María la Ribera han señalado que la llegada de nuevos residentes ha transformado por completo la dinámica barrial. Las viviendas son remodeladas para alquileres temporales, lo que ha afectado la convivencia vecinal y alterado la vida comunitaria. Los negocios locales, que antes eran punto de encuentro entre vecinos, ahora enfrentan una clientela fugaz, y muchos propietarios sienten que la cultura de la colonia está siendo desplazada.
“Este sistema rentista no permite que las comunidades se desarrollen de manera orgánica”, se advierte en el testimonio de un comerciante de café entrevistado por ese medio.
Aunque nunca fue una colonia popular, la Condesa tuvo por décadas una mezcla de clases sociales y estilos arquitectónicos. Su historia se remonta a 1902, cuando los terrenos que formaban parte de la hacienda Condesa Miravalle comenzaron a fraccionarse como parte de un proyecto porfirista de modernización urbana con fuerte influencia europea.
Después del sismo de 1985, la zona vivió una baja de precios que permitió que sectores de clase media y baja accedieran a viviendas. Hoy, ellos han sido desplazados por residentes extranjeros y renta temporal de alto costo.
El crecimiento de los nómadas digitales, impulsado por la pandemia y el trabajo remoto, también aceleró esta transformación, informó la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), a medios locales. Según esta organización, en los últimos años los extranjeros han preferido vivir o adquirir para rentar un inmueble en México.
Actualmente, ¿cuáles son las colonias más gentrificadas de CDMX hoy?
De acuerdo con motores de búsqueda y Propiedades.com, estas son las 7 colonias con mayor transformación urbana en los últimos años:
- Roma Norte
- Condesa
- Juárez
- Escandón
- Santa María la Ribera
- San Miguel Chapultepec
- Narvarte
Estas zonas concentran la mayor cantidad de desarrollos nuevos, viviendas en renta temporal y comercios de lujo, dejando atrás su identidad original.
