Si tienes planeado sacarle provecho a una propiedad, tu casa, por ejemplo, poniéndola a la venta, en UnoTV te decimos paso por paso lo que tienes que hacer para obtener una mejor ganancia.
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Primero, en términos legales todo, absolutamente todo, debe estar en regla: “El mejor precio que le puedes obtener a la propiedad es cuando ese inmueble tiene todas las condiciones legales óptimas para poderlo vender”, explica Miguel Saucedo, experto en litigio inmobiliario.
“Se requiere tener la escritura pública ante notario, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio; tener al corriente el pago de los prediales, el pago de los derechos de suministro de agua, cuando se trata de condominios no tener adeudos de cuotas de mantenimiento o incluso, en algunos municipios, de las aportaciones a aditamentos urbanos”, abunda Miguel Saucedo.
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Toma en cuenta que existen limitantes legales para poder vender tu casa:
- Deudas en pagos de servicios
- Escrituras poco claras
- Sucesión testamentaria
- Créditos hipotecarios incompletos
Lo más recomendable, al tratar de vender una casa, es tramitar un Certificado de no existencia de gravámenes en las oficinas de servicios legales de la localidad.
Toma nota: uno de los errores que se suelen cometer es pensar que la propiedad tiene un valor sentimental porque fue la casa de la abuela, donde creció la familia, donde se criaron los nietos. Asumir esto hace que se ponga un precio imposible o fuera del mercado.
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Para ello, de la mano de un abogado, es recomendable contratar a un valuador.
Aspectos a considerar en caso de vender una casa
- La ubicación, si estás sobre una avenida, si es una privada, si es un conjunto en condominio, si es en un edificio.
- No es lo mismo el departamento del primer piso al del cuarto nivel, si no tiene elevador, o de un primer piso a un piso 40, en un edificio con elevador y con servicios adicionales.
- Qué puedo construir arriba de ese inmueble, si es que es una casa o un terreno, ¿puedo derribar la casa, es una casa catalogada por el INBA por ser una casa histórica o antigua?
Expertos recomiendan acercarse con agencias inmobiliarias que podrían cobrar entre el 3% y el 5% de comisión por la compra-venta de un inmueble, pero asegurarán que todo esté legal y físicamente bajo control.
“A pesar de que nos duela pagarle ese porcentaje a la inmobiliaria, es su trabajo y es la que va a conseguir al cliente y seguramente lo va a conseguir más rápido que nosotros, porque tienen una red comercial”, destaca Miguel Saucedo.
Antes de vender tu casa o departamento, incluso terreno, toma en cuenta las recomendaciones que te damos, así te evitarás muchos problemas y eventuales descalabros en tu bolsillo.
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