Rentar una casa de Infonavit sí es posible; estas son las condiciones
Una casa de Infonavit puede rentarse aunque el crédito hipotecario siga activo, siempre que el propietario continúe cumpliendo con los pagos y obligaciones establecidas en el financiamiento, de acuerdo con las reglas del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
El instituto establece que las viviendas adquiridas mediante crédito deben destinarse originalmente a habitación del trabajador y su familia. Sin embargo, la legislación vigente no contempla una prohibición general para que el inmueble sea utilizado posteriormente para renta.
Actualmente, miles de viviendas financiadas por el Infonavit forman parte del mercado de arrendamiento en distintas ciudades del país, tanto en esquemas de renta tradicional como temporal.
Qué dice el Infonavit sobre rentar una vivienda con crédito activo
El Infonavit señala que el acreditado debe mantenerse al corriente en los pagos del financiamiento y conservar la titularidad de la vivienda.
Aunque el inmueble permanezca hipotecado hasta liquidar el crédito, el propietario legal sigue siendo la persona acreditada, por lo que puede celebrar contratos de arrendamiento.
La Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores establece en su artículo 42 que el organismo puede otorgar créditos para:
- Adquisición de vivienda
- Construcción
- Reparación
- Mejoramiento
Por otra parte, el artículo 43 indica que el pago del crédito se realiza mediante descuentos directos vía nómina.
La legislación no incluye un apartado que prohíba expresamente rentar una vivienda financiada por el instituto.
Qué riesgos existen al rentar una casa de Infonavit
Especialistas en vivienda y financiamiento recomiendan revisar cuidadosamente el contrato hipotecario antes de poner la propiedad en renta.
Uno de los principales riesgos ocurre cuando el propietario depende únicamente del ingreso por arrendamiento para cubrir las mensualidades del crédito.
Si el acreditado deja de pagar, el Infonavit puede iniciar procedimientos de cobranza conforme a las condiciones del financiamiento.
También recomiendan revisar aspectos legales y fiscales, sobre todo cuando la renta se realiza de forma constante o mediante plataformas digitales.
Entre los puntos que sugieren analizar están:
- Estado actual del crédito
- Capacidad para cubrir mensualidades
- Obligaciones fiscales por ingresos de renta
- Gastos de mantenimiento y servicios
- Estado físico de la vivienda
Qué pasa si la vivienda está abandonada
El Infonavit ha implementado programas para recuperar viviendas abandonadas o con ocupación irregular en distintas partes del país.
El instituto ha señalado que las casas deben mantenerse habitadas y en condiciones adecuadas para evitar deterioro urbano y problemas de seguridad.
Sin embargo, el arrendamiento legal de la vivienda no se considera abandono, siempre que exista mantenimiento y continúen los pagos del financiamiento.
¿Qué ocurre si pierdo el empleo y sigo rentando la casa?
Cuando el trabajador pierde el empleo, el descuento automático vía nómina deja de aplicarse y el acreditado debe realizar directamente los pagos del crédito.
El Infonavit cuenta con esquemas de apoyo temporal y reestructura de deuda para algunos casos de desempleo.
No obstante, rentar la vivienda no elimina la obligación de cubrir las mensualidades del financiamiento hipotecario.
Viviendas Infonavit entran al mercado de renta
El crecimiento de la demanda de vivienda en renta ha provocado que parte de las casas adquiridas mediante créditos hipotecarios se incorporen al mercado de arrendamiento.
En ciudades con alta movilidad laboral o turística, algunas viviendas financiadas originalmente para habitación terminan utilizadas como fuente de ingreso para sus propietarios.
Especialistas recomiendan formalizar siempre el contrato de arrendamiento y verificar si la vivienda cuenta con restricciones relacionadas con subsidios o programas especiales.
Mientras el acreditado conserve la propiedad del inmueble y mantenga vigente el pago del crédito, puede rentar la vivienda conforme a las disposiciones aplicables.
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